Valoración Inmobiliaria

La Agencia Tributaria de Andalucía nos ha solicitado un dictamen pericial contradictorio sobre la valoración de unas naves comerciales.

Se trataba de obtener el valor del terreno y el de la edificación para calcular diversas cuotas de aplicación del impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (TP-AJD).

Previos a nuestra valoración, había dos importes, uno de un perito nombrado por la titular de las naves y otro por la Agencia Tributaria. Nuestro dictamen vendría a establecer contradictoriamente el valor final por el que se liquidaría el impuesto de aplicación a la declaración de obra nueva de dichas naves.

Si tiene alguna consulta respecto un caso similar, no dude en contactarnos.

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Cumplir lo pactado

Hemos participado en la resolución de una disputa entre una promotora que compró unos terrenos en Marbella a un propietario. Una de las condiciones de la adquisición era que el propietario eliminara un poste de alta tensión ubicado en dichos terrenos.

Cuando el propietario comprobó a posteriori de la venta los costes directos e indirectos que conllevaba el desmontaje del apoyo eléctrico, alegó que era desproporcionado para así no tener que cumplir su obligación.

Finalmente, el litigio llegó a los Juzgados donde un juez dictó sentencia condenatoria al propietario para que o quitara el apoyo eléctrico o indemnizara a la compradora para que ella lo eliminara.

Hay que considerar que la Ley en España establece que los contratos son ley entre las partes, siempre que el objeto sea determinado, lícito y posible, como así terminó acreditando el dictamen pericial, que para el litigio, suscribimos. Exacto, acreditamos técnicamente que quitar el apoyo era posible, la ejecución era determinada y, además, lícita.

Fianzas y avales

Acabamos de obtener una licencia de obra menor tramitada a un cliente que desea acondicionar un local para pizzería en Estepona.

Una de las condiciones impuestas por el Ayuntamiento es la de prestar una garantía mediante fianza económica que respalde que las obras acabadas no afectan a los espacios públicos o patrimonio de terceros.

Este asunto puede ser resuelto de varias maneras, bien ingresando la cantidad estipulada en una entidad bancaria designada por el Ayuntamiento, bien con un aval mediante empresa de caución que puede ser el mismo banco.

El aval o fianza prestados pueden ser recuperados una vez que los servicios técnicos del Ayuntamiento confirmen que las obras terminadas no han afectado al patrimonio público o el de terceros.

 

Reforma de Piscinas

Hace unos días hemos recibido una petición de asesoramiento acerca de las posibilidades de arreglo de una piscina de una urbanización. Los propietarios querían aprovechar la reforma de la piscina para adaptarla a la normativa actual.

Nuestro consejo se fundamentó en el estado actual respecto a la seguridad de los bañistas exigible por la legislación. No es lo mismo que los bordes de la piscina no tengan el ancho requerido a que el suelo sea antideslizante.

Finalmente hemos realizado un informe sobre todos los aspectos técnicos sanitarios para que evalúen su necesidad en función de los costes derivados y de la disponibilidad de fondos económicos de la Comunidad. No obstante, le hemos indicado los que son absolutamente necesarios para evitar daños a los bañistas como era arreglar el desprendimiento de los azulejos, ajustar las escaleras y colocar los salvavidas.